jueves, 2 de octubre de 2014

El negoci immobiliari revifa

La crisi ha afectat profundament el sector immobiliari, és evident, però fa temps que poc a poc es van notant símptomes de millora i de recuperació del flux de transaccions que tota societat necessita. I és que la crisi el que acaba provocant és un endarreriment de certes situacions naturals com l’emancipació dels joves o el pas a viure en parella de les famílies que es van unint i creant.
És per això que tot i la crisi, portals immobiliaris com api.cat a Mataró, Lleida, Girona o tantes altres ciutats importants està detectant que les transaccions tenen una tendència positiva als darrers mesos.
Aquests increments es donen especialment dins el mercat dels contractes de lloguer, i d’una forma menys evident amb les vendes d’immobles. Aquesta és una altra derivació natural de la crisi, que fa que les famílies puguin afrontar amb menys seguretat (i crèdit associat) certes inversions importants, pel que aposten per contractes de lloguer que els permeten tenir una major llibertat a l’hora de triar pis, zona i anar evolucionant en base a la situació econòmica i familiar del moment. I és que quan no es té la seguretat de poder mantenir un doble sou a la família gràcies als ingressos de les dues parts, es fa arriscat apostar pel crèdit en vistes de les vivències recents que han sofert tantes i tantes llars a Catalunya.
A banda d’això, un pis en lloguer sempre té una major versatilitat per anar-se adaptant, i en el cas de que una de les parts es quedi sense feina, poder aguantar uns mesos sense haver d’entrar en deutes amb bancs o entitats de crèdit privades. Si la situació arriba a un punt que és insostenible, l’opció d’abandonar el pis i buscar un de més econòmic o bé tornar a viure amb els pares sempre estarà present.
Per tots aquests motius, així com d’altres que impulsen paral·lelament el negoci immobiliari, les transaccions van a l’alça i els ingressos tant a agències com a persones amb la necessitat de llogar el seu pis per poder fer front a les seves despeses, sembla que revifen amb bones expectatives de futur.


lunes, 22 de septiembre de 2014

¿Es posible pedir un préstamo rápido sin aval hipotecario?

Una de las ventajas de pedir un préstamo rápido online, también conocido como minicrédito, es que suele concederse con muy pocos requisitos y de forma casi inmediata. Normalmente basta con aportar la fotocopia del DNI y el número de cuenta bancaria a través de la cual vamos a realizar la devolución de las cuotas. Por ese motivo sí podemos pedir un préstamo rápido sin aval hipotecario y sin necesidad siquiera de aportar una nómina, siendo la solución para acceder a un crédito cuando carecemos de aval hipotecario o de nómina.

El préstamo rápido es un producto financiero expresamente creado para atender necesidades puntuales de liquidez, por lo que su mayor atractivo radica en una concesión rápida e inmediata, en la que no se nos piden las múltiples exigencias a las que solemos estar sometidos a la hora de pedir un crédito en un banco o una caja de ahorros convencional. El préstamo rápido es concedido por entidades especializadas en este tipo de producto que operan online, facilitando enormemente el acceso del usuario a pequeñas cantidades de dinero hasta un máximo de unos seiscientos euros, que nos pueden sacar de un pequeño apuro para atender un gasto imprevisto o el pago de una deuda inesperada.

Para cubrir la enorme demanda de préstamo rápido que existe en la actualidad, se ha creado la página http://www.topminicreditosrapidos.com, de enorme utilidad para los usuarios que necesitan este tipo de producto, dado que realiza online la comparativa más extensa y actualizada de las diversas empresas que ofrecen este tipo de créditos urgentes, por lo que podemos comparar entre las diferentes condiciones y requisitos de cada una de ellas, y optar por aquella que mejor se adapte a nuestras necesidades en cada momento concreto.

viernes, 12 de septiembre de 2014

Smart City: por el bien de la gestión ambiental

Hace tiempo que terminologías como la de “Smart City” no nos suenan tan alejadas de la realidad del momento y producto de una fantasía futurista. Las ciudades inteligentes poco a poco van llegando, y son varios los municipios o ayuntamientos que toman medidas en sintonía a las enseñanzas propias de un Máster en planificación territorial y gestión ambiental. Y es que esta área de estudio a priori desconocida está ganando relevancia por el énfasis de muchas empresas y entidades públicas en unir y cuidar dos conceptos históricamente peleados: sociedad y sostenibilidad.
La sociedad y la sostenibilidad hacen las paces
Esta es la premisa sobre la que se construye una Smart City, capaz de aportar valor real a la población y, además, respetar el medio ambiente para tener así un futuro factible con la mayor calidad vital posible.
El clásico ejemplo de calidad del aire muchas veces lo encontramos en el énfasis de los ayuntamientos e instituciones públicas en que las personas utilicen el transporte público para acudir al trabajo, o bien que compartan coche con otras personas con una trayectoria similar o compatible.
Una Smart City va mucho más allá de este concepto, y no por ello es contradictoria con una política de bonificación del transporte público sostenible o de baja contaminación. Veámoslo con un ejemplo.
Caso práctico de una Smart City sostenible
Imaginemos la cantidad de personas que diariamente buscan aparcamiento en cualquier ciudad o pueblo donde (como pasa en la mayoría) encontrar un hueco es una tarea complicada a según qué horas. Para este caso, el uso del transporte público es una excelente alternativa, pero también es una solución el planteamiento de una ciudad inteligente que vele por la gestión ambiental. Para el caso, se adaptaría un sistema de conexión en tiempo real con los vehículos que desearan integrarse a la red, y en que se les informara de la localización precisa de aparcamientos disponibles en las calles próximas a su lugar de destino o allá por donde circulen.
Incluso se podría llevar más allá este caso práctico de la sostenibilidad de una Smart City si se creara un sistema de reservas también en real time semejante al que tienen los taxistas para recoger clientes que utilizan alguna app móvil para ello. De este modo, todo el mundo tendría asignada una plaza a medida que estuviera llegando a su lugar de destino en base a la disponibilidad (de haberla, por supuesto), y así con un simple reconocimiento de matrícula, el aparcamiento quedaría libre una vez el coche llegara a su lado.
Si este caso lo ampliamos a todos los conductores de la red urbana de cada ciudad, reduciríamos en gran medida la contaminación producida por el exceso de coches que circulan en círculos buscando a ciegas un aparcamiento disponible.
Ya sabíamos que la planificación territorial debía ir de la mano de la gestión ambiental, pero con la llegada y normalización de las ciudades inteligentes, las posibilidades reales al respecto de la calidad ambiental y social son mucho más prometedoras.


lunes, 4 de agosto de 2014

Residencias para investigadores y profesores: 3 aspectos que debes valorar

Los investigadores y profesores de universidad necesitan alojarse en residencias que se adapten realmente a sus necesidades. El perfil de este tipo de residentes en muy diferentes al de los estudiantes universitarios por lo que, el alojamiento también es muy diferente.
Por ejemplo, la oferta de habitaciones para estudiantes universitarios es muy extensa en una ciudad como Barcelona, sin embargo, los investigadores y profesores lo tienen más complicado para encontrar el mejor alojamiento para sus necesidades. Para ellos, estos son los 3 aspectos que deberán valorar al buscar residencia:

Alojamiento:

Para empezar, las habitaciones para este tipo de perfil de residentes deben estar diseñadas para sus necesidades. Los investigadores y profesores de universidad necesitan espacios más amplios dotados de servicios adicionales para poder sentirse realmente a gusto en su nuevo hogar.
Lo más recomendable es encontrar alojamiento universitario en Barcelona que ofrezca instalaciones exclusivas, pensadas y diseñadas para este tipo de residentes y que se encuentren algo apartadas de las zonas comunes de estudiantes.

Aulas de estudios:

Por otra parte, las instalaciones de la residencia también deberían de ofrecer espacios de estudio destinados a estos residentes. Los profesores de universidad y los investigadores dedican mucho tiempo a sus estudios y proyectos y por tanto es imprescindible que la residencia cuente con zonas habilitadas para ello.
La Residencia Universitaria Sarrià reserva un edificio a estudiantes Sénior, es decir a aquellas personas que realizan un master, doctorado o que son profesores o investigadores. Estos residentes pueden disponer de habitaciones dobles, individuales y dúplex, situadas en un edificio independiente. Así mismo, además de las zonas comunes de la residencia, pueden acceder a zonas exclusivas, para poder leer, descansar, estudiar, etc.

Instalaciones para el ocio:

El ocio también es muy importante, ya que, para poder afrontar nuestro día a día con energía hay que descansar y despejarse del trabajo. Por este motivo, muchas residencias ponen también a disposición de sus residentes instalaciones deportivas tipo gimnasios, pistas de tenis o piscinas, para que puedan liberar la mente haciendo ejercicio y así mantenerse en forma.
Los investigadores y profesores de universidad requieren un alojamiento que esté realmente pensado y diseñado exclusivamente para sus necesidades. Este perfil de residentes dedica casi todas las horas del día a su trabajo, por lo que, ofrecer espacios en los que poder desarrollar sus tareas es imprescindible. 


miércoles, 2 de julio de 2014

¿Es seguro un préstamo con ASNEF en situación de morosidad?

En los últimos años se ha producido en España un aumento de la morosidad entre las familias. Este hecho ha incrementado el número de personas que aparecen en el registro de morosidad y que necesitan salir cuanto antes.
La mayoría de los nuevos casos de morosidad son gente con dificultades económicas para llegar a fin de mes, una situación desesperada que genera impagos y deudas y que puede terminar con la inclusión en uno de los múltiples ficheros de morosidad.
Ante una circunstancia como esta, una pequeña ayuda económica sería suficiente para hacer frente a estas deudas y podría evitar o cancelar la morosidad, permitiéndoles acceder a nuevas oportunidades económicas y de financiación. Este empuje necesario se puede conseguir accediendo a un préstamo de capital privado.
Puede parecer absurdo o incluso irracional pero actualmente es posible desaparecer del registro de morosidad solicitando préstamos con ASNEF o RAI. Parece absurdo intentar resolver una situación de morosidad solicitando un préstamo que puede incrementar nuestra deuda; sin embargo, la realidad es otra y estos préstamos se han convertido en una buena solución si la sabemos utilizar correctamente.

Préstamos con ASNEF una opción ante situaciones críticas

La particularidad de los préstamos con ASNEF es que se conceden a personas que aparecen en algún fichero de morosidad, pero también ante otras situaciones como la pérdida del empleo o la falta de una fuente de ingresos estable. Se trata de préstamos flexibles con condiciones especiales que lo convierten en una solución ventajosa.
Sin embargo, lo primero que se debe tener en cuenta es la carga económica que se puede soportar ya que no sirve de nada solicitar un crédito para salir de ASNEF si luego no podemos hacer frente a su devolución y nos quedamos con una deuda mayor.
Lo único que necesita el usuario para poder acceder a un préstamo con ASNEF es una propiedad que sirve para garantizar el pago y también para definir el préstamo. Es decir, en función de las características del inmueble, el solicitante podrá acceder a una mayor o menor cantidad prestada.
Después de este análisis podemos decir que los préstamos de capital privado con ASNEF son seguros siempre y cuando se tenga una propiedad y la certeza de que el préstamo no supondrá una carga económica excesiva. Es en estos casos cuando realmente estos préstamos son soluciones efectivas con las que pagar las deudas y conseguir así evitar las situaciones de morosidad.


lunes, 16 de junio de 2014

¿Qué te atrae de ADE?

Hay un momento en la vida en que se deben tomar una de las decisiones más importantes para las personas, los jóvenes en este caso, como es su futuro laboral. No es una decisión inamovible y muchos optan por dar el salto a la universidad o cursos de formación profesional. Si te gustan el mundo empresarial pero no sabes por dónde decantarte, ADE tiene muchas ventajas y ramas donde acabar de descubrir tu pasión laboral, ser técnico superior en administración y finanzas es una de las muchas opciones que tienes a tu disposición. Repasemos algunas:
  • Marketing
Sin duda esta es una de las ramas de la economía que más llama la atención a los jóvenes por su combinación de creatividad y análisis, y la versatilidad y posibilidades que puede ofrecer en un entorno laboral. Al final, muchos optan por alternativas que ofrezcan cargos menos rutinarios o mecánicos, y en esa clasificación el marketing tiene un atractivo inigualable.
  • Administración y finanzas
Una de las ramas que más salida está ofreciendo hoy en día es la relacionada con los cursos formativos de grado superior en administración y finanzas. El área de administración siempre es una vía de entrada al mundo laboral con una mayor demanda que el resto, y si se combina con aptitudes financieras se puede empezar a labrar una carrera laboral interesante dentro de este marco. Gestión de stock y existencias, control de tesorería, análisis contable y fiscal, gestión de equipo y grupos de trabajo… serán algunas de las habilidades que se irán perfeccionando a medida que se estudie y se ponga en práctica la materia.
  • Estadística
El mundo se está automatizando cada día más, y los conocimientos de corte matemático y numérico juegan un papel cada vez mayor en el análisis de las campañas y del entorno Big Data. La gestión de datos e información puede ser muy tediosa y aplicar algoritmos y procesos adecuados puede acabar resultando una fuente de diferenciación y beneficio determinante para las empresas del futuro más inmediato.
  • Contabilidad
Toda empresa necesita un contable como mínimo, y a partir de cierto nivel alguno más. Y es que cumplir con los criterios contables y con las buenas prácticas en esta área es esencial y determinante para no incurrir en penalizaciones o multas fruto del desconocimiento. Hoy en día es importante combinar conocimientos contables con el uso de herramientas y programas adecuados para cualquier volumen de empresa, así que es importante poner en práctica lo aprendido ya sea a nivel empresarial o personal, para que cuando sea un requisito básico se tenga la soltura y conocimientos necesarios.
Existen otras muchas categorías y subcategorías dentro del mundo de la Administración y Dirección de Empresas, por lo que es importante saber qué es lo que a uno le gusta antes de decidirse por una de ellas. Ahora bien, si lo tienes claro esta puede ser una ventaja importante, pues ADE es una carrera global, mientras que ser técnico en finanzas por ejemplo, es algo que difícilmente se conseguirá de otra forma que no sea finalizando un curso de formación profesional como técnico superior en finanzas. ¿Genérico o técnico? Aquí está la segunda gran pregunta tras decidir qué área es la que te apasiona.


viernes, 30 de mayo de 2014

La caída de los gastos de representación

En épocas de recesión o crisis como la que estamos viviendo desde hace años, hay partidas en toda empresa que se contraen más rápidamente que otras. Sin ir más lejos, comparemos la cesta de Navidad que recibimos hoy con la que nos daban en la empresa (en el caso de seguir en la misma especialmente) hace diez años. Seguramente el volumen, precio o calidad ha descendido, y es que de no ser porque es parte de una tradición muy arraigada, la mayoría de empresas dejarían de ofrecerla. Es más, algunas ya lo han hecho…
Al detenerse en la partida de gastos de representación nos damos cuenta de que ocurre una situación similar, y es que cada vez son seleccionados con más cuidado aquellas empresas, clientes y proveedores a los que se les dedica una cantidad monetaria en concepto de gastos de representación.
Brevemente, para situar a algunos de los lectores, los gastos de representación son aquellos derivados básicamente de regalos a personas o equipos de otras empresas ajenas a la propia con la que se establece algún tipo de relación comercial y que tendrán un retorno o beneficio futuro. Los más habituales podrían ser el invitar a unas entradas para un partido de fútbol, una estancia en un hotel, un bono para pasar un fin de semana de relax…
La clave del párrafo anterior se desprende de su carácter futuro. Y es que en estos últimos años, las empresas en general han dejado de pensar en acciones de futuro para tomar medidas que afecten a su presente, pues sin asentar el día a día difícilmente podrán llegar a un futuro demasiado lejano. Es una situación crítica para muchas, en las que de hecho se pierde el carácter estratégico de muchas de sus acciones, por lo que pensar en presente también puede estar hipotecando el futuro.
Nadie mejor que los directivos y responsables de cada empresa para decidir sobre sus líneas maestras y sobre este complicado ejercicio o balance entre presente y futuro. Es por ello, que la caída en los gastos de representación de las empresas ha sido notable, y que las relaciones comerciales futuras buscan cada vez más un carácter presente que verdaderamente aporte valor a la empresa desde un primer momento.
¿Cómo se ha vivido este proceso en tu empresa? ¿Qué experiencias tienes? Esperamos tu participación.


miércoles, 30 de abril de 2014

¿Cómo debe ser un cuadro de mando integral?

Las posibilidades a la hora de crear un informe visual y global de la situación de la empresa son infinitas, tantas como creativa y visual sea la persona encargada de diseñar el cuadro de mando integral o sectorial.
A diferencia de otros informes más detallados y extensos, el diseño de un cuadro de mando integral debe ser conciso, esquemático y ante todo muy sencillo de interpretar, tanto visualmente como por la información que contenga.
¿Cuál es el principal error a la hora de diseñar un cuadro de mando integral?
Sin duda, como para cualquier dashboard o cuadro de mando, el principal inconveniente que tienen las personas encargadas de definirlo es la forma en que reducen a un simple vistazo la información de toda una empresa o departamento. El cuadro de mando integral hará referencia a todos los aspectos de la empresa que resulten clave para su futuro económico, y por ello se dispondrán de una gran cantidad de datos, especialmente para aquellas empresas que operen con Big Data. Es más, este problema lo tienen incluso a nivel departamental, siendo ya de por sí complicado hacer un cuadro de mando de la analítica web de la empresa, o del resumen de facturación, o de la calidad del servicio de atención al cliente.
Una vez diseñado, el cuadro de mando debe ser capaz de hacer entender en pocos segundos cómo está la empresa, dónde ha mejorado, qué está fallando, en qué medida, y cómo accionar para reorientar posibles desviaciones”
Podría parecer una tarea sencilla recopilar información que ya se tiene para resumirla en unos pocos gráficos y tablas, pero los que se hayan enfrentado a este proceso sabrán de la dificultad que entraña una correcta optimización.
¿Cómo sintetizar y optimizar un cuadro de mando integral?
En este proceso siempre es interesante hacer el ejercicio inverso y ponerse en la piel de la persona que va a interpretar el dashboard. La información debe estar adaptada a lo que debe valorar y revisar, y en función del cargo al que va dirigido se deberá modelar los gráficos, destacados y recomendaciones para corregir desviaciones.
Un informe de este tipo no puede ser superior al tamaño de un simple DIN-A4, pues en el resumen está su verdadero valor. Así pues, ¿qué le interesa al director de marketing saber? ¿Y al director general de la empresa? ¿Y al del departamento de marketing online?
En base al receptor se deberá modelar el contenido, y no por ello dejar de hacer un ejercicio de optimización y síntesis de aquello que es realmente determinante y relevante para la persona que lo va a estudiar.
Si no tienes claro cómo qué información, el diseño y estructura de tus informes genéricos o segmentados, aquí te dejo una guía gratuita para realizar un cuadro de mando integral.
Mira un informe durante 5-8 segundos. ¿Tienes claro cómo va la empresa? Si es así es un buen cuadro de mando, si necesitas leer las leyendas de los gráficos o la letra pequeña, entonces todavía debe mejorarse mucho. Así de fácil.